小测试：地产泡沫知多少

课前准备

房价日夜攀升，人们纷纷抢着趁早“上车”。政府调控不间歇，却还是难压制恨天高的房价。什么是地产泡沫，它又因何而生？中国的房地产市场究竟膨胀了多少？政府又采取了怎样的措施应对高涨的房价？本期教程10个问题让你快速了解房地产泡沫和中国的地产市场。

特征

泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值。下列不属于泡沫的特征的是？

正确！
泡沫经济发生时，经济处于资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动支撑，商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量。

历史记录

世界上公认的，最早可考证的房地产泡沫发生在哪个国家？

正确！
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投资狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。

原因

以下不属于房地产泡沫产生的原因的是？

正确！
土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础；投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因；金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

严重后果

在20世纪末产生了严重的房地产泡沫，进而导致了国内的经济危机的国家是？

正确！
由20世纪80年代中后期开始的日本房地产泡沫在90年代初最终破灭，这次泡沫经济影响范围广，持续时间长，给日本国民经济的发展造成了灾难性的后果。

支柱产业

哪一年国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业？

正确！
2003年8月下发的国务院第18号令中则第一次正式肯定“房地产业是国民经济的重要支柱产业之一”。

暴涨的房价

2017年4月中国政府宣布设立哪一新区后，周边房价暴涨？

正确！
雄安新区消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县即刻成为投资者和资本的共同目标。雄县在4月1日晚上还叫价6000元一平米的房子，在3日下午就已经上涨到了25000元一平米。

经营问题

据万得资讯(Wind Information)的数据，中国房地产开发公司面临的主要经营问题是什么？

正确！
根据万得资讯(Wind Information)的数据，在中国内地和香港上市的房地产公司中，恒大(Evergrande)负债率最高。截至2016年6月，该公司的净负债权益比为605%，行业平均水平为90%。

房价上涨

根据路透社(Reuters)的计算，2月份全国房价同比上涨了多少？

正确！
路透社(Reuters)基于中国官方的70个大中城市房价调查所做的计算，2月份中国全国房价同比上涨11.8%，低于1月份12.2%的同比涨幅。

房地产投资增长

来源：国家统计局

房地产投资增长

与2016年同期相比，2017年1-2月全国房地产开发与土地购置面积增速有明显增加，全国房地产开发投资9854亿元，同比增长8.9%，增速比上年全年加快2.0个百分点，比上年同期加快5.9个百分点，其中住宅投资增长9.0%。

房地产开发投资增速加快，一方面是因为房地产销售持续向好，特别是三、四线城市在“去库存”政策的作用下，销售增速明显加快；另一方面是由于上年度企业拿地已陆续进入开发建设阶段，新开工项目明显增加。

限购措施

截止4月，出台了限制外地居民购房政策的一、二线城市不包括？

正确！
在各地限房限购政策下，重庆楼市还在进行去库存的销售。尽管重庆市也进行了譬如提高首房贷款利率和房产税征收对象的更改的政策的调整，但仅限于对无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收房产税而非限购。

首付比例

北京市在3月17日出台的“新政”中，对第二套普通自住房的首付要求提高到了多少？

正确！
根据调控新规，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行，同时将普通二套房最低首付比例从50%提至60%。