8月25日，龙头房企碧桂园发布了2020年中期业绩。虽然遭受新冠疫情冲击，碧桂园依然展示出了作为行业龙头的业绩稳健性。销售、回款、营收、利润继续保持行业前列，公司财务稳健性也进一步提升。与此同时，碧桂园自2018年以来，围绕地产主业在建筑机器人、餐饮机器人、现代农业等新业态上进行了积极布局，所实施的多元化布局也开始初显成效。
财务稳健性提升 全年10%增长可期
即便遭遇新冠疫情冲击，2020年上半年，碧桂园依然交出了一份表现不错的成绩单。
财报显示，由于开竣工及交付受影响下，2020年上半年，碧桂园实现总收入约为1849.6亿元；净利润约为219.3亿元；归属本公司股东的净利润为141.3亿元，毛利约为448.9亿元。毛利率、净利率则维持在合理水平，分别为24.3%%和11.9%。
碧桂园常务副总裁程光煜在发布会上表示，上半年，由于前两月疫情严重导致施工进度受限，部分房屋交付延后，集团上半年结转收益在全年占比有所下降，但伴随复工复产回归正轨，上半年落下的工程进度正在逐步追回，料全年既定交付目标仍将如期完成，从而保证营业收入和利润水平回归正常。
公司管理层在业绩发布会上还透露，截至报告期末，碧桂园账面拥有不含增值税的已售未结转收入达7808亿元，远超同行。这将在很大程度上锁定了公司今年，乃至未来两三年内业绩提升空间。
在备受关注的销售额上，碧桂园同样保持了其稳健性。2020年上半年，碧桂园实现权益销售金额2669.5亿元；归属公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米，继续位居行业前列。在第三方机构（克而瑞）统计的1-6月全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额3723.1亿元，继续稳居行业第一。
上半年，在疫情的影响下，房企在一季度销售表现普遍不佳。但伴随着疫情影响的逐渐消退，房企销售也逐渐恢复到正常水平。从碧桂园单月权益销售数据来看，除前两月出现同比下跌外，碧桂园在三月之后各月均实现了同比正增长，且呈逐月攀高的积极走势。其中，7月份，碧桂园实现权益合约销售金额542.8亿元，强劲增长27.52%，录得今年以来最高同比涨幅。2020年1-7月，碧桂园累计实现权益销售金额达3212.3亿元，已基本回正。
“整体的销售情况得到了很好的恢复，我们有信心在8月份（累计销售）超过去年的同期水平。”碧桂园总裁莫斌在发布会上指出。
锋面News了解到，下半年，碧桂园预计新推权益货量约人民币4784亿元，加上6月底带入的1628亿元货量，整体权益可售货量约6412亿元。去化率方面，虽上半年全域去化率是62%，但其预计全年去化率可以达到67%。
“随着时间的推移，第三季度销售增长是可以期待的，实现全年10%的增长目标，我们将努力做到最好。”莫斌称。
除营收、盈利、销售继续保持行业前列以外，更值得一提的是碧桂园在销售回款和降负债上的表现。
2020年上半年，在强去化、抓回款主基调下，碧桂园实现权益销售现金回笼约2509.3亿，权益销售回款率高达94%，与上年同期持平。自此，公司已连续5年取得了权益回款率超过90%的良好纪录。其中，当年签约当年回款率为67%，较上年同期提升3个百分点。
优秀的销售回款也保障了碧桂园良好的现金流表现。截至6月30日，公司账面拥有现金余额2055.2亿，现金余额占总资产比例高达10.5% 。另有3288.1亿元银行授信额度尚未使用，运营资金充足。
与此同时，碧桂园自2018年提出行稳致远之后，财务指标也始终向着良性方向发展。截至报告期末，碧桂园有息负债总额为3420.4亿，较上年末下降7.5%。
截至报告期末，碧桂园净借贷比率仅为58%，已连续13年保持了净借贷比率低于70%，处于行业较低水平。与此同时，凭借良好的财务表现和紧抓上半年融资窗口，碧桂园的融资成本在上半年再度走低，加权平均借贷成本仅5.85%，较上年末继续下降49个基点。
碧桂园首席财务官伍碧君认为，近日市场传言融资三道红线的新规。目前，碧桂园净借贷比为58%，现金短债比是1.9倍，各项财务指标都是比较良好的状态。公司2019年年底的资产负债率是83%，到今年中期是81.6%，未来还会再进一步下降。
多元化业务布局已初显成效
除开地产主业以外，碧桂园作为行业龙头，自2018年以来所实施的多元化布局也被视为观察房企多元化发展的一个重要样本。
2018年6月，碧桂园宣布成立碧桂园农业控股有限公司，进军现代农业；同年7月，碧桂园成立博智林机器人公司，进军机器人领域，后又向机器人餐饮、新零售板块发力。2019年初正式明确地产、机器人、现代农业为未来三大重点业务，同时提出了碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位。
经过两年多的投入，目前，碧桂园的多元化业务布局已经初显成效。
其中，建筑机器人方面，截至2020年8月14日，博智林机器人公司已累计递交专利申请2314项，获授权567项，在关键领域拥有一批自主核心技术。现有在研建筑机器人50款，其中35款已经进入了工地测试。
餐饮机器人方面，碧桂园于2019年成立的碧桂园千玺机器人集团，致力于打造全球最大的集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团。目前，千玺集团共已有6家机器人餐厅门店投入运营。截至上半年，千玺机器人集团已申请各类专利611项，目前已获授权的有205项。其产品包括迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段。
现代农业方面，自2018年5月成立以来，碧桂园先后在武汉建立“中国种谷”，推进种业发展；在黑龙江建三江开展大型无人化农场试验示范，推动农业机械现代化、无人化发展进程；携手湖南国家杂交水稻中心，助力非洲实现粮食安全。2020年3月9日，碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，成为华大农业控股股东。
莫斌在业绩会上表示，虽然在疫情期间公司在多元化上的投资节奏略受影响，但目前已恢复正常，部分投资甚至提前了。但就多元化业务何时能产生效益，莫斌则希望外界多一些耐心和信心。同时，莫斌还透露，部分建筑机器人计划在明年进行小规模生产，争取后年进入市场。“按计划是在明年进行小批量的生产，后年能够有一些营业收入的获得。”
除了自身业务的探索延伸，碧桂园还在关注地产和社区生态链的投资机会，以产业投资的方式进入万亿级市场。截至2020年7月30日，已先后投资贝壳找房、企鹅杏仁、蓝箭航天、和铂医药、紫光展锐、比亚迪半导体、秦淮数据、塞飞亚农业科技等一批新兴企业，投资领域围绕房地产上下游产业链、大健康、智能制造、新基建等，不断发掘产业链上下游创新发展最活跃的领域，与主业互为赋能，助力房地产全产业链持续革新。8月13日“贝壳找房”在纽交所上市，上市首日即大涨87.05% ，8月20日总市值盘中突破500亿美元。
通过多元布局形成极其丰富的产业资源及线下流量，通过投资实现产业链深耕，碧桂园正逐步实现房地产产业链、社区产业链、生态产业链的全覆盖，实现战略性有机协同赋能，这有望成为助力企业持续长远发展的不可复制的核心竞争力。
